Immobilien - Warum du JETZT kaufen solltest (Investor analysiert)

Ich investiere lieber in Aktien. Das macht keine Arbeit und keinen Ärger. Aufgrund des demographischen Wandels würde ich mir in Deutschland sowieso keine Immobilie kaufen. Wenn in 20 Jahren die Babyboomer langsam wegsterben wird es Leerstand ohne Ende geben und Preise und Mieten werden extrem auf Talfahrt gehen.

Dank ihm bin ich wirklich ins tun gekommen, und hab schon 2 kleine wohnungen in Wien gekauft.

danke, dann war meine Zurückhaltung der letzen 1,5 Jahren mit neu Anschaffungen von Immos wohl nicht falsch, aber nun möchte ich ins tuen kommen. hatte einen guten Lern Kurs bei euch in 2021 gemacht.

Sehr gutes Video, wie immer. Danke Gerald. Ich habe vor 8 Jahren 5 kleine ETW mit jeweils 45qm gekauft, in einer deutschen Landeshauptstadt. Alles durchgängig gut vermietet. Bin jetzt grade wieder was am suchen. Die Verkäufer haben aber m. E. noch immer zu hohe Preisvorstellungen oder zu wenig Not zu verkaufen.....also noch abwarten?

Immer das beste video Danke Gerald

Moin, ich habe da mal eine Frage: Ich habe eine Objekt welches in einem Bereich steht mit einem Bodenrichtwert von unter 100€. Im selben Ort am anderen Ende liegt der Bodenrichtwert bei 300€. Jetzt sagt der Verkäufer er will 300€ ansetzten ... klar der will Geld machen, aber das ist der Boden an seinem Standort nicht Wert. Wie kann man hier argumentieren?

Für mich einleuchtend erklärt, kann alles nachvollziehen. Was ich nicht verstehe, jedes Objekt ist individuell und kostet anders, bringt eigene Rücklagenkosten, andere Miete. Ich kann es nicht ausrechnen ob es sich lohnt. In einem Ballungsraum wie Berlin trägt sich die Wohnung nicht von selbst, weil die Miete oft niedrig ist und Kaufpreis hoch. Die Leute kaufen in Hoffnung das der Preis weiter steigt und zahlen jeden Monat drauf in Aussicht auf späteren Verkauf mit Gewinn. Außerdem darf man nicht vergessen, man hat zusätzliche Konkurrenz durch Mieter die keine Wohnung finden und aus Not kaufen müssen.

Gutes Video. Vielen Dank!

Hallo Investmentpunk, ich verstehe deine Analysen und diese machen auf jeden Fall Sinn. Wäre es aber demnach nicht besser eine Vonovia Aktie zu kaufen anstatt selbst eine eigene Immobilie.

Sehr informativ 👍👍👍

Wien: 120k Kaufpreis, 12k Nebenkosten, 25k Sanierung, 500 Euro netto Miete ohne BK -> 30k Eigenkapital, 120k mit 3,5% auf 25 Jahre finanziert. Die Miete zahlt somit den Kredit plus Zinsen von insg. ca. 9k Rückzahlung ab. +6k Einnahmen p.a. vs. -9k Kredit = -3k an Zuzahlung im ersten Jahr. Geht sich noch nicht aus... 🤔

Gerald, ich glaube es sollte die a gute Förderlandschaft in AUT bei Sanierung erwähnt werden - bei Bund/Land kombi bis zu 55% möglich. Lg

Es liegt halt überhaupt kein Blut auf der Straße. Bin selber bei einer Bank im Immobiliengeschäft tätig und gut vernetzt. Das wording is gut um sein Buch oder Produkte zu verkaufen. Is ja auch ok. Aber Realität is dass Preisabschläge vllt 20 % sind im Schnitt. Da hauts noch keinen vom Hocker

Was ist ein guter Kaufpreis für 1-Zimmer Wohnungen (ca. 30 qm) bspw in Mannheim oder Heidelberg und wo finde ich diese?

In vielen Punkten bin ich bei Gerald, aber die Lage ändert sich gefühlt monatlich. Ich bin der Meinung, dass die Risiken überwiegen, bei weitem. Selbst wenn man Schnäppchen machen könnte, ist Geld nicht alles. Die Sorgen, die man mit Immobilien aktuell hat, will man nicht haben. Erzähl uns mal etwas für die Risiken und Nachteile, dann kann jeder abwiegen, inwiefern es für einen selbst zutrifft. Es gibt viele bessere Alternativen als immos. Aber trotzdem danke für deine Videos !!!

Ich würde gerne eine 3 Zi. Whg. in Italien am Gardasee kaufen. In groß em Park, mit eigenem Stand, Tennispl. u. Pools. ggf. fest vermieten mit 1J. Mietvertrag oder als Luxus-FeWo. Was hältst Du davon?

Danke für die Analyse. Unter Investmentgesichtspunkten teile ich die Analyse - in normalen Zeiten. Allerdings haben für mich Immobilien in Deutschland im Moment die größten Risiken wegen der politischen Situation. Neben Sanierungspflichten halte ich bei unserer sozialistischen Regierung Mietendeckel für sehr wahrscheinlich. Deswegen habe ich diesen Sektor reduziert. Ich glaube, dass die Lage erst noch schlimmer werden muss, bevor man wieder investiert. Zudem: Ich würde nie mehr Immobilien im Privatvermögen halten, sondern nur in einer GmbH und mit genug Free Cash.

Niedrigenergiehaus gegenüber von einem Kindergarten erworben (Eigennutzung). Sechs Monate beobachtet und mit 13 % unter Verkaufspreis zugeschlagen. Die Videos auf diesem Kanal, haben mich dazu bewegt. Danke!

Ich bin froh kein Vermieter mehr zu sein. Das Mietrecht in D ist viel zu mieterfreundlich und passives investieren ist es in vielen Fällen eben nicht. Politische Einflüsse werden zunehmend ein Risikofaktor. Das muss man wollen. Dazu gibt es noch weitere Faktoren und Entwicklungen die sich nicht nur in Geld ausdrücken lassen...

Möchte in Zwangsversteigerung eine Wohnung kaufen. In der Wohnung lebt aber der Noch - Eigentümer. Frage - Da ich vermieten möchte, wie soll ich weiter vorgehen? Falls der Noch - Eigentümer nicht in ein Mietverhältnis eingehen will, bekomme ich Probleme bei einer weiteren Vermittlung? Danke.